存量资产运营博弈：东升国际如何重塑复合型资管团队
中指研究院数据显示，2026年首季度全国重点城市商业地产存量改造项目占比已超过60%，行业竞争的核心从地段抢夺转向了对租约深度价值的挖掘。这种转型直接导致了传统招商人员与物业管理人员的技能断层。在上海北外滩的一处超大型综合体项目中，这种人才短缺的表现尤为具体：负责租赁的员工能谈下高溢价合同，却无法协...
市场动态
商业地产脱离传统招投标，供应链深度绑定的运营账怎么算
上个月，我们位于B区的写字楼项目出现了一次严重的能耗系统罢工。由于传感器与总控系统的协议接口不匹配，导致中央空调在空置时段全负荷运转了48小时。这次事故不仅产生了额外的电力支出，更暴露了我们在2024年以前那套老旧的“低价中标”采购逻辑在面对如今复杂的楼宇智控系统时是多么无力。中指研究院数据显示，目...
从拿地到资管退出：拆解东升国际重资产项目的成本曲线与运营逻辑
投前研判的容错率挤压与TOD客流截留测算 重点二线城市零售物业存量增速已降至2%以下。2026年，资本化率（Cap Rate）的微小波动成为投资者最敏感的神经，商业地产开发不再允许靠住宅溢价覆盖亏损。在这种环境下，投前研判的精细程度直接决定了项目的生死。东升国际在华东区的新项目调研中，将投前研判周期...